Acompanhe essas 7 dicas para você comprar ou investir em imóvel
Se preferir pode assistir ao vídeo que fiz com o mesmo assunto no Youtube:
A compra de um imóvel, seja qual for a motivação, é uma ação importante e tem que ser tratada como tal.
O imóvel onde você mora diz muito a respeito de quem é você.
Sua busca pode ser de uma residência, de um investimento, de um espaço de negócios ou mesmo de uma área rural.
Minha proposta aqui é te ajudar a definir seu perfil e, consequentemente, o perfil do imóvel desejado, trazendo dicas para você comprar ou investir em imóvel.
Falaremos, a seguir, sobre os imóveis para moradia:
De acordo com o dicionário, entre outras definições, moradia é um substantivo feminino e significa casa de habitação, lugar onde se mora ou permanece, domicílio, morada, residência.
1. Definindo a região
Onde moro atualmente? Gosto da região ou gostaria de viver em outro lugar?
Essas perguntas são muito importantes porque, além da infraestrutura e rede de serviços, as atividades como trabalho, estudo e lazer, preferencialmente, devem estar num raio de distância que gere menos deslocamento.
2. Definindo meu perfil
Quem sou? Moro sozinho? Com família? Quais os espaços, estrutura que necessito no meu dia a dia? Quais as minhas (ou de minha família) principais demandas que desejo serem atendidas nesse imóvel?
3. Definindo o imóvel
Agora que você já escolheu a região e definiu suas principais demandas vamos analisar os tipos de imóveis disponíveis e definir aquele que melhor atende suas necessidades.
Casas: De forma geral, podem ser casas térreas ou casas tipo sobrado, podem oferecer espaço de lazer privativo ou não e ainda podem estar dentro ou fora de condomínio.
Apartamentos: Importante compararmos as opções com ou sem elevador, se tem sacada, área gourmet privativa. Analisar o condomínio, qual a estrutura comum oferecida e quantas unidades usufruem dessa estrutura.
Outras dicas para você comprar ou investir em imóvel importantes são em relação a portaria presencial ou virtual, se há recursos tecnológicos que influenciem positivamente no valor mensal do condomínio (automação, geração de energia fotovoltaica, entre outros) e não se esqueça de conhecer as garagens (acesso, espaço de manobra, distancia do elevador, são algumas das observações importantes nesse quesito).
4. Definindo as prioridades
As demandas das famílias mudam e os imóveis acompanham essas mudanças se adequando sempre à nova realidade.
Seja casa ou apartamento o seu imóvel tem que oferecer o maior número de benefícios que atendam suas prioridades.
Segurança: Nesse quesito, geralmente, um apartamento é a opção mais acessível e a compra mais indicada independentemente da sua capacidade de investimento.
Outra opção é uma casa em condomínio que pode ser encontrada em diversos perfis de investimento.
Praticidade: Se você prioriza a praticidade em sua rotina de vida os imóveis mais “compactos” estão cada vez mais reduzidos e com soluções mais adequadas ao seu estilo de vida. Studios e Flats são um bom exemplo disso.
Conforto e lazer: Se você procura mais espaço pra família, pet ou gosta de receber amigos as casas sempre foram, de longe, as melhores opções. Ocorre que, recentemente, as tendências vêm oportunizando empreendimentos verticais com tudo que você tinha somente nas casas, que são: áreas de lazer completas em condomínios com conceito clube ou resort, espaços para desenvolver sua atividade de trabalho, estudo ou suas atividades físicas. Espaços projetados especialmente para as crianças e até para seu pet.
Personalização: É possível (e importante também) atribuir itens de sua personalidade à decoração do imóvel. Nesse quesito a consultoria de arquitetos e decoradores é imprescindível para transformar suas prioridades em algo tangível, palpável, que agrada os sentidos e te proporciona uma relação intima com seu espaço.
Até aqui traçamos o perfil ideal de imóvel, mas antes de partirmos pra busca temos que definir algo de suma importância: O orçamento.
5. Definindo o orçamento
Como você pretende planejar essa aquisição? Deseja utilizar algum tipo de permuta, financiamento ou recursos próprios? E em qual proporção?
Seja qual for a forma de investimento escolhida há que se ter uma reserva financeira mínima para despesas iniciais.
E agora vamos analisar em qual estágio você se encontra passando rapidamente pelos diversos tipos de contratação possíveis.
Consórcio: É, sem dúvida, o menos utilizado, pela burocracia envolvida é pouco aceito já que, geralmente, não oferece regras claras aos usuários e não há comprometimento por parte das operadoras do setor em proporcionar uma experiência agradável pras partes.
Ressalto que, com raríssimas exceções, esse é o cenário pra quem busca investir em imóveis através dessa ferramenta.
Comentário: Um último, e não menos importante detalhe é que, com as baixas taxas de juros e diversidade de linhas de crédito disponíveis o consórcio deixou, definitivamente, de ser uma opção para quem busca realizar uma aquisição nessa área.
Espero, sinceramente, que as administradoras possam modernizar, desburocratizar os processos e diminuir suas taxas para voltar essa modalidade para a cesta de opções dos clientes.
Custos: Os custos principais envolvidos nessa modalidade são a taxa de administração, correção monetária conforme índice contratado, transferência e registro perante os órgãos públicos.
Financiamentos: Já há muitos anos é a modalidade mais utilizada pelos brasileiros que desejam investir na compra de um imóvel.
O financiamento imobiliário ganhou, nos últimos anos, mais flexibilidade de escolha com a criação de diversas modalidades e a menor taxa de juros da história o que, inclusive, provocou uma mudança de foco de vários investidores que, com as taxas atrativas, viram na aquisição de imóveis uma excelente oportunidade de proteger e aumentar seu patrimônio, mas isso será um assunto mais detalhado em outro momento aqui no blog.
Comentário: Lembrando que a CEF continua a ser a melhor instituição bancária para quem procura um “imóvel de entrada”, com valores até R$250.000,00, na maioria das regiões do País. Agora se o imóvel que melhor atende suas necessidades está acima desse valor de R$250.000,00 os bancos privados passam a ser uma boa opção com linhas de crédito concorrentes. O mais correto é você consultar correspondentes bancários, que tenham boas referências, a respeito da melhor opção de crédito a ser contratado por você.
Custos: Nos financiamentos pra baixa renda há diversos subsídios que amenizam drasticamente esse o investimento inicial com entrada e taxas. Nos outros casos há que se ter atenção com a TAC que algumas instituições cobram que é uma espécie de taxa de contrato, além disso você paga pelo perito avaliador contratado pelo banco para avaliar o bem imóvel garantidor da operação. Além disso some os custos de transferência e registro do contrato como outros valores que impactam no processo.
Permuta:
Essa modalidade cresceu muito nos últimos anos, principalmente, porque houve, no passado recente, um período de restrição de crédito e, para conseguir realizar os negócios, foi necessário criar opções para as partes. Veículos e imóveis são os mais utilizados nesse tipo de negócio e, aqui também, é muito importante a assessoria de profissionais ligados a essas áreas na orientação do processo desde análise dos valores envolvidos até as certidões e consequente documentação necessárias para a realização de uma transação com o mínimo de inconvenientes envolvidos.
Comentário:
Ressalto que a permuta se torna mais viável quando não ultrapassa 50% do valor total da compra e venda sendo o restante em recursos próprios e/ou crédito bancário. Nesse formato é imprescindível que as certidões sejam levantadas de ambos os lados já que ambos (vendedores e compradores permutantes) estão vendendo seus imóveis.
Custos:
Certidões, transferência e registro nos órgãos competentes.
Recursos Próprios:
Os famosos e tão desejados “à vista”, na “TED”. Essa modalidade é, sem dúvida, o melhor dos cenários. Aqui você já sabe quanto tem para investir e tem todo o portfólio de opções do mercado disponíveis pra você.
Comentário:
- Há vendedores que não aceitam consórcio como forma de pagamento;
- Há vendedores que não aceitam permuta como forma de pagamento;
- Há vendedores que não possuem as condições exigidas pelo sistema financeiro que permitam a utilização de financiamento bancário;
- Com dinheiro em mãos as possibilidades aumentam significativamente.
Custos: Certidões, transferência e registro nos órgãos competentes.
6. Onde encontrar o imóvel ideal
Agora sim, você está pronto para ir em busca do seu imóvel.
Definiu como e quanto investir, qual tipo de imóvel melhor para suas necessidades e em qual região da cidade procurar.
Vamos em frente!
Basicamente você tem 3 formas principais para encontrar seu imóvel:
- Circular na região de interesse e realizar uma pesquisa in loco das opções;
- Procurar em sites especializados;
- Procurar em imobiliárias e com corretores especialistas.
Agora vamos ver os pontos positivos e negativos de cada uma delas:
1 – Circular na região de interesse e realizar uma pesquisa in loco das opções
Positivo: Foca sua atenção na região desejada;
Negativo: Como nem todas as opções são visíveis você “perde” algumas.
2 – Procurar em sites especializados
Positivo: É mais assertivo do que a busca presencial e mais rápido;
Negativo: Muitas opções “desatualizadas” fazem com que você perca tempo e se confunda em relação a valores e condições, além das opções “fake” que, infelizmente, surgem para captação de leads.
3 – Procurar em imobiliárias e com corretores especialistas
Positivo: O Corretor de Imóveis, credenciado e especialista no perfil de imóvel desejado, é o melhor caminho entre você e sua conquista.
Vai te ouvir e apresentar as opções conforme perfil solicitado com mais assertividade e segurança.
Negativo: Se sua escolha não se basear nos princípios sugeridos acima você corre o risco de ser mal orientado e, dessa forma, seu negócio tem uma grande chance de te trazer inconvenientes.
Comentário: Procure sempre por imobiliárias ou corretores devidamente credenciados no CRECI de sua região isso te garante lisura no processo. Entenda que a compra de um imóvel é uma tomada de decisão importante e deve ser confiada a um profissional capacitado e especialista no tipo de demanda que você possui.
7. Definindo o prazo
Deseja uma mudança imediata ou prefere planejar essa aquisição pra daqui a algum tempo?
Conforme as condições já levantadas aqui você deve definir também qual o melhor prazo pra essa aquisição e, consequentemente, o estágio em que esse imóvel se encontra: Pronto, em construção ou na planta.
Se sua opção é pelo imóvel pronto já demos dicas aqui muito boas e que, certamente, vão te ajudar, mas se sua opção é por um imóvel em construção ou na planta acredito que temos que aprofundar um pouco mais.
Comprar na planta ou em construção (lançamentos):
Positivo: Fluxo financeiro flexível;
Negativo: Possibilidade de perdas parciais.
Comentário: Apresente sua demanda sempre a uma imobiliária ou corretor que tenham acesso a todas opções no perfil que procura. Isso aumenta a chance de imparcialidade no processo e ajuda você a entender prós e contras de cada produto focando, de fato, na sua necessidade.
Construir o próprio projeto:
Positivo: Realizar seu projeto, edificar seu sonho, sob medida para suas necessidades e dentro de um fluxo financeiro planejado.
Negativo: Possibilidade de perdas financeiras ou de materiais com mão de obra desqualificada ou falhas na documentação perante os órgãos competentes ou na planilha de custos.
Comentário: Se você não é do ramo cerque-se de bons profissionais antes de iniciar essa empreitada. Um bom corretor de imóveis vai te ajudar na aquisição de um terreno ideal para seu projeto com a localização e as restrições urbanísticas adequadas. Um bom arquiteto vai “dar vida” a sua ideia. Uma boa empresa de engenharia vai concretizar o que foi projetado. Um despachante imobiliário vai cuidar de toda documentação. A decoradora vai te ajudar a criar espaços personalizados pra você. Um bom advogado vai te orientar nas referidas contratações.
Espero te ajudar com esse conteúdo, mas se ficaram duvidas fique a vontade para entrar em contato.
Wêberti I Souza
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